в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось очередное заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, на котором рассмотрены предложения и замечания, полученные в результате публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ). В работе Комиссии приняли участие руководители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, других исполнительных органов власти, представители администраций районов Санкт-Петербурга, депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Сергей Никешин, Алексей Макаров, Александр Рассудов, Оксана Дмитриева.
Комиссия вернулась к рассмотрению ранее отложенных поправок в ПЗЗ, затрагивающих инвестиционные проекты. Принято решение об отклонении предложения Комитета по инвестициям об изменении территориальной зоны (с ТИ1-1 на ТИ1-2) двух участков в поселке Левашово Выборгского района, где рассматривалась возможность размещения мусороперерабатывающего завода.
Предложение о переводе в зону ТР2 территории земельного участка, расположенного во Фрунзенском район по адресу: пр. Славы, участок 156, площадью 4,02 га, отведенного для размещения Океанариума, также было отклонено. При этом вице-губернатор дал поручение взять под особый контроль реализацию данного проекта, в том числе Комитету по градостроительству и архитектуре в части рассмотрения архитектурно-планировочного решения.
Рассмотрены предложения по высотному регулированию объектов строительства. Так, в Московском районе поддержано заявление ООО «ТЕРРА» и АО «Пулково-Цветы» об установлении высоты в 18 метров для территорий, расположенных по адресу: Пулковское шоссе, участки 30, 23, 21, 37, 22, 35, 28, дом 103. Получены необходимые согласования аэропорта «Пулково» и Росавианавигации.
Отклонено предложение ООО «Сэтл Сити» об установлении высоты в 75 метров для всей планируемой застройки по адресу: Витебский пр., д. 15. Таким образом, высотные параметры для данной территории составляют 40/75, 40/45 метров.
В рамках повестки заседания рассмотрены поданные на публичных слушаниях предложения о внесении изменений в ПЗЗ в части, касающейся «Карты градостроительного зонирования Санкт-Петербурга. Границы территориальных зон и подзон (кроме подзон, отличающихся по высоте зданий, строений и сооружений)» в отношении территории Выборгского, Фрунзенского, Московского и Петродворцового районов города.
Поддержано предложение о корректировке отображения административных границ Петродворцового района Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга о территориальном устройстве и исключения из границ района искусственного земельного участка ММПК «Бронка».
Комиссия вернулась к рассмотрению второй части предложения Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга об установлении территориальной зоны ТПД1-3 в отношении земельного участка, расположенного вблизи Стартовой ул., д. 17. для размещения производственных предприятий и логистического комплекса в целях реализации проекта «Аэрополис». Предложение было поддержано.
В ходе совещания члены Комиссии обсудили вопросы, связанные с корректировкой Приложения 6 ПЗЗ, в части территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию (КУРТ). В действующих Правилах отображены границы 14 территорий КУРТ, в отношении которых возможна реализация деятельности по их комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков или по инициативе города. На Комиссии поддержано предложение исключить из территорий КУРТ территорию в Петродворцовом районе с целью скорейшей реализации планов по социальным объектам на этой территории.
Рассмотрен пакет поправок по внесению изменений в Приложения №7 и 8 проекта ПЗЗ, в том числе для прибрежных рекреационных территорий. При этом с целью их разделения на зону «объекты водного спорта» и зону «пляжи».
Комиссия одобрила поправки в текстовую часть Правил, которые затрагивали: изменение редакции определения «высоты» с учетом принятого решения Верховного суда, корректировку требований по нормированию озеленения (в том числе, при формировании зеленых насаждений для территорий внутриквартального сквера), корректировку требования по машино-местам в зонах охраны объектов культурного наследия, уточнены требования к градостроительным регламентам. Кроме того, определено, что любое строительство на территории защитной парковой зоны Главной (Пулковской) астрономической обсерватории РАН допускается с согласования ее дирекции в соответствии с утвержденным ГАО РАН регламентом.
Рассмотрено и поддержано предложение КГА, касающееся необходимости учета требований закона «О зеленых насаждениях общего пользования» при разработке проектов планировки территории.
Итоги работы по рассмотрению предложений к проекту Правил землепользования и застройки будут подведены на следующем заседании Комиссии. КГА предстоит откорректировать проект Правил с учетом принятых решений, согласовать со всеми исполнительными органами власти и представить на утверждение Губернатору Санкт-Петербурга.
