Согласно проекту федеральной законодательной инициативы «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» депутата Алексея Макарова для сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире. Проект призван создать дополнительные правовые гарантии учета законных интересов жителей коммунальных квартир при сдаче комнат внаём.
Согласно действующей редакции Жилищного кодекса Российской Федерации, если комната в коммунальной квартире не приватизирована для передачи её в поднаём требуется согласие всех нанимателей других комнат и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (ст. 76 ЖК РФ).
Иным образом обстоит ситуация в том случае, когда комната в коммунальной квартире приватизирована. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 30 ЖК РФ). В соответствии с гражданским законодательством собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
«Такой правовой пробел приводит к тому, что в комнаты коммунальных квартир вселяются на основании письменного договора или устной договоренности с собственником комнаты люди, проживание которых с собственниками иных комнат никак не согласовывается, хотя непосредственно затрагивает их права и законные интересы. Ко мне неоднократно обращались мои избиратели с жалобами на недобросовестных квартиросъемщиков в их коммунальных квартирах. В приватизированной квартире один из собственников, не интересуясь мнением других собственников, сдает свою комнату посторонним людям, которые не особенно считаются с правами и законными интересами соседей. Условия проживания ухудшаются, а несоблюдение санитарных норм и правил совместного проживания временными жильцами и их постоянная смена становятся причинами конфликтов. Предлагаемое изменение позволит собственникам сдавать в наём занимаемые ими помещения в коммунальных квартирах только с согласия всех остальных собственников», — комментирует депутат Алексей Макаров.
По данным Жилищного комитета в настоящее время в Санкт-Петербурге 88 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает порядка 273 тыс. семей.
